مستاجر و موجر

موضوع مقاله: مستاجر و موجر

توضیح: این فایل به صورت ورد و آماده پرینت می باشد.

فهرست مطالب

1-تعريف اجاره    1
2- خصوصيات ويژگيهاي عقد اجاره:    1
3-طرفين عقد اجاره:    1
4-انواع اجاره:    2
5-وظايف مالك در حقوق ايران    3
وظايف مستأجر در عقد اجاره به شرط تمليك در حقوق ايران:    4
فصل اول    5
اركان عقد اجاره    5
1-قصد و رضاي طرفين (تراضي)    6
2-موجر و مستأجر:    6
اهليت در عقد اجاره:    9
نتيجه و تحليل:    12
كيفيت تعيين اجرت:    12
فصل دوم    13
شرايط عقد اجاره    13
1-شروط عقد اجاره:    14
2-شروط مال موضوع عقد اجاره:    14
شروط اجرت:    16
مورد اجاره ممكن است مفروز يا مشاع باشد:    17
مورد اجاره بايد معلوم باشد:    19
منفعت مورد اجاره بايد مشروع باشد:    20
قدرت بر تسليم مستأجره:    20
عوض منافع:    20
فروعات در مورد اجاره:    21
فصل سوم    22
آثار عقد اجاره    22
الزامات مختص موجر:    23
1-تسليم مورد اجاره:    23
2-حفظ و صيانت از مورد اجاره:    25
3-عدم تغيير در عين مستأجره:    26
4-انجام تعميرات اساسي:    26
5-پرداخت مخارجي كه براي بقاء عين مستأجره ضروري است:    27
6-قبول مسئوليت در قبال تعرض و مزاحمت اشخاص ثالث:    27
تكاليف موجر:    27
2-الزامات مختص مستأجر:    29
2-پرداخت مال الاجاره:    30
تكاليف مستأجر:    31
فصل چهارم    34
انحلال عقد اجاره    34
1-انحلال عقد اجاره از طريق بطلان:    35
2- انحلال عقد اجاره از طريق فسخ:    35
3- موارد فسخ عقد اجاره توسط موجر:    36
4-انحلال عقد اجاره    37
5-انحلال عقد اجاره از طريق انفساخ:    37
6-انحلال عقد اجاره از طريق انقضاء مدت:    38
7-انحلال عقد اجاره از طرق خاص    38
8-انحلال عقد اجاره مربوط به خانه هاي سازماني:    39
علائم و اختصارات :    40
فهرست منابع و مآخذ    40

1-تعريف اجاره
اجر به معني مزد، ثواب و پاداش كه در مقابل عمل نيك به انسان مي رسد، اجير كسي است كه در مقابل مزد كار مي كند. استيجار بابت استفعاي و به معناي مزد گرفتن است و در لغت اجاره به معناي كرايه دادن، در اختيار گذاشتن، پناه دادن، امان دادن و رهانيدن آمده است و اجاره بها مالي است كه مستأجر به موجر مي دهد و اصطلاحا عقدي است براي واگذاري منافع در مقابل عوض معين.

2- خصوصيات ويژگيهاي عقد اجاره:
1 معاوضي بودن عقد اجاره
2-تمليكي بودن عقد اجاره:
3-رضائي بودن عقد اجاره:
4-لازم بودن عقد اجاره:
5-موقتي بودن عقد اجاره:
6-ايجابي بودن تعهد حاصل از عقد اجاره:
7-تدريجي بودن عقد اجاره:
8-شخصي بودن تعهد حاصل از عقد اجاره:
3-طرفين عقد اجاره:
اجاره عقدي است معوض و داراي دو طرف و دو مورد مي باشد كه عوضين هستند: 1-طرفين عقد-طبق ماده 466 ق.م در اجاره اشياء و حيوان، اجاره دهنده را موجر و اجاره كننده را مستأجر گويند و در اجاره اشخاص كسي كه منافع خود را اجاره مي دهد اجير و كسيكه اجاره مي كند اجاره اشياء و حيوان، مستءجر مي نامند.
طرفين عقد بايد داراي اهليت براي مفامله يعني بالغ ، عاقل يا رشيد باشند، زيرا اهليت طبق ماده 190ق.م شرط اساسي براي صحت هر معامله است طبق ماده 212 ق.م » معامله با اشخاصي كه بالغ يا عاقل نيستند بواسطه عدم اهليت باطل است« و محجور نمي تواند در اموال خود تصرفاتي بنمايد همچنينكه نمي تواند تعهد كند و عقد اجاره موجب انتقال منفعت و يا تعهد است. سفيه( غير رشيد) اگر چه طبق ماده (1214) معاملات و تصرفات او در اموال خود نافذ نمي باشد ولي مي تواند اجير خاص شود، زيرا انسان از اموال او بشمار نمي رود و مخصوصا هر گاه كارگر عادي و معمولي نباشد.
مفلس ورشكسته مي تواند مستأجر واقع شود همچانكه مي تواند قرض بنمايد زيرا مال الاجاره را او بعهده مي گيرد و موجر براي مطالبه آن در رديف غرماء واقع نمي‌شود تا افلاس و ورشكستگي مانع باشد و چنانكه در مورد غير رشيد گذشت مفلس و ورشكسته مي تواند اجير شود زيرا منفعت انسان از اموال او نمي باشد

دانلود کامل این فایل ، بعد از خریداری